Technisch beheer
Geel-Blauw immobiliën draagt als syndicus het technisch onderhoud van zijn gebouwen hoog in het vaandel met als doel om elk gebouw in optimale staat te brengen en behouden.
Tot slot is de syndicus ook verantwoordelijk voor het technisch beheer. Hij dient de nodige stappen te ondernemen om de mede-eigendom in een goede staat te onderhouden (vb. poetsen van gemeenschappelijke delen) en eventuele herstellings- en/of renovatiewerken te laten uitvoeren.
In principe mag de syndicus enkel bepaalde werken laten uitvoeren na goedkeuring door de VME (= Vereniging van Mede-eigenaars), behalve in geval van hoogdringendheid, waarbij de syndicus wél op eigen initiatief de werken mag laten starten.
Enkele voorbeelden van technisch beheer
- Betonconstructies
- Betonrot
- Stabiliteit
- Waterinfiltraties
- Condensatieproblemen
- Daken en dichtingen
- Elektrische installaties
- Noodverlichting
- Liften
Wettelijk verplicht:
- Controle uit te voeren door Externe Dienst voor Technische controle. Voorbeelden : AIB-Vincotte, BTV, Van Hemelen,…
- Focus op algemene werking en veiligheid van de lift
- Minimale controles staan opgelijst in het K.B. van 09.03.2003
- Frequentie is afhankelijk van het type bedrijf dat het preventief onderhoud doet:
– Indien ISO 9001: 2 x per jaar keuring
– Indien geen ISO 9001: 4 x per jaar keuring
De syndicus houdt het keuringsverslag in het veiligheidsdossier bij en indien er opmerkingen zijn worden deze doorgestuurd naar de onderhoudsfirma.
- Centrale verwarming
- Pompen en toebehoren
- Zwembadcontroles
- Brandbeveiliging
- Parlofonie
- Ramen & deuren
- Automatische poorten
- Schilderwerken
- Riolering
- Renovatie
- …
Voor zover onze bevoegdheden reiken, zijn wij als syndicus dan ook in staat de nodige controles uit te voeren, voorstellen te doen en initiatieven te nemen t.o.v. de raad van mede-eigendom en de verschillende mede-eigenaars om het gebouw in optimale staat te brengen en te houden.
Wetgeving rond technisch beheer
De syndicus volgt hierbij de wetten en reglementeringen die ter beschikking liggen in ons kantoor:
- A.R.A.B.
- A.R.E.I.
- Verschillende Koninklijke Besluiten
- Voorschriften van het wetenschappelijk en technisch centrum van de bouwnijverheid te Brussel (WTCB)
De syndicus is 24/24 uur bereikbaar om zo de nodige maatregelen te kunnen nemen in geval van hoogdringendheid en/of zware pannes.
Andere taken
Administratief beheer
Geen administratieve rompslomp meer voor onze eigenaars, als syndicus verzamelen wij alle verplichte documenten in een volledig up-to-date dossier waarvan de eigenaars een login ontvangen om de nodige documenten te raadplegen.
Financieel beheer
Elke eigenaar heeft nood aan een onmiddellijke opvolging! Daarom hebben we het financiële aspect van het beheer volledig geautomatiseerd.
Definitie van een VME
De vereniging van mede eigenaars – of VME – is een rechtspersoon waarin alle individuele mede-eigenaars van een bepaald gebouw of groep van gebouwen verenigd zijn en vertegenwoordigd worden.
